ضوابط تراس و بالکن

نویسنده : Shahab Mirzaean

آوریل 12, 2019

بدون دیدگاه

ضوابط تراس و بالکن در محاسبه متراژ تراکم و سطح زیر ساخت از نکات مهم در طراحی معماری است. در ضابطه تراس و بالکن در طرح تفصیلی و نیز تفاهم­نامه­ شهرداری با اداره­ ثبت کلیه­ تراس­ها به صورت کامل جزو زیربنا محسوب می­شوند.همچنین تراس های با ارتفاع بیش از 6 متر نیز جزو تراکم حساب نمی شوند؛ اما هنوز در برخی شهرها ضوابط قدیمی تراس و بالکن ملاک قرار می گیرد.

ضوبط تراس و بالکن

  • مساحت تراس­ها به روش سابق مطابق زیر محاسبه شده و از زیر بنا کسر می­گردند:
  • در تراس­های سه طرف باز یا دو طرف باز نصف مساحت تراس به زیر بنا اضافه می­شود؛
  • در تراس­های سه طرف بسته مساحت تراس به زیر بنا افزوده می­شود؛

ضوابط یاد شده برای تراس­های با عمق کمتر از 3 متر صدق می­کند و در صورتی که تراس دارای عمق بیش از 3 متر باشد کل مساحت تراس به زیر بنا اضافه می­شود.در به دست آوردن مساحت یک فضا اگر دیواری مشترک با فضای دیگر همان بنا باشد نصف ضخامت آن دیوار در محاسبه­ی مساحت مذکور محسوب می­شود، و اگر دیوار به بنای همسایه مجاور چسبیده باشد کل ضخامت دیوار در مساحت آن فضا احتساب می­شود.البته اداره­ ثبت اسناد مساحت کل تراس را به مساحت واحدها در سند و صورت جلسه­ تفکیک اضافه میکند و مساحت آن را جداگانه نیز اعلام می­کند؛ لازم به ذکر است تراس­های بدون سقف جزو زیر بنا محسوب نمی­شوند.

ارسال شده در : قوانین ساخت و ساز

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

*

از جدیدترین مقالات معماری بهره مند شوید

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

طبقه بندی